Grundstückswertermittlung

Gutachterausschüsse erstellen auf Antrag Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) von Grundstücken.

Wenn Sie ein bebautes oder unbebautes Grundstück verkaufen wollen, kann es sinnvoll sein, zur Festlegung des Kaufpreises den Verkehrswert (Marktwert) des Grundstücks bestimmen zu lassen. Ebenso trägt im Fall von Erbauseinandersetzungen zwischen Grundstückserben ein unabhängiges Gutachten zur Vermeidung von Streitigkeiten bei.

Der Verkehrswert (Marktwert) von Grundstücken wird durch selbständige, unabhängige Gutachterausschüsse ermittelt und in Verkehrswertgutachten ausgewiesen. Die Gutachten haben keine bindende Wirkung, soweit nichts Anderes bestimmt oder vereinbart ist.

Verkehrswertgutachten werden auch durch speziell ausgebildete öffentlich bestellte und vereidigte oder zertifizierte Sachverständige (Gutachter) erstellt.

Zum Nachweis der Antragsberechtigung legen Sie bitte entsprechende Unterlagen vor (z. B. Personalausweis, Grundbuchauszug oder Auszug aus dem Liegenschaftskataster des zu begutachtenden Grundstücks). Weitere Unterlagen über das Wertermittlungsobjekt (z. B. Baupläne von Gebäuden) können für die Wertermittlung von Bedeutung sein. Sofern Sie über derartige Unterlagen verfügen, reichen Sie diese bitte ein.

Sie erhalten auf Antrag ein Gutachten über den Verkehrswert von Grundstücken, wenn Sie

• Grundstückseigentümer,
• Grundstückseigentümern gleichstehende Berechtigte,
• Inhaber anderer Rechte am Grundstück oder
• Pflichtteilsberechtigte, für deren Pflichtteil der Wert des Grundstücks von Bedeutung ist,

sind.

Weiterhin erstatten die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Verkehrswertgutachten, wenn

• die für den Vollzug des Baugesetzbuches zuständigen Behörden,
• die für die Feststellung des Werts eines Grundstücks oder der Entschädigung für ein Grundstück zuständigen Behörden oder
• Gerichte und Justizbehörden

es beantragen.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen bedient sich einer Geschäftsstelle, die in Essen organisatorisch beim Amt für Stadterneuerung und Bodenmanagement eingegliedert ist. Die Stadt Essen stellt für die Geschäftsstelle fachlich geeignetes Personal und Sachmittel zur Verfügung, so dass die Aufgaben des Gutachterausschusses sorgfältig, vollständig sowie sach- und termingerecht wahrgenommen werden können. Die Geschäftsstelle arbeitet nach den Vorgaben des Gutachterausschusses und erhält hierzu Weisungen des vorstizenden Mitglieds.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein selbständiges, unabhängiges und an keinerlei Weisungen gebundenes Kollegialgremium. Seine sachverständigen und marktkundigen, ehrenamtlich tätigen Mitglieder sind auf die Dauer von fünf Jahren von der Bezirksregierung Düsseldorf bestellt. Rechtsträger des Gutachterausschusses ist das Land Nordrhein-Westfalen. Gesetzliche Grundlagen sind das Baugesetzbuch (BauGB), die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie die Verordnung über die amtliche Grundstückswertermittlung in Nordrhein-Westfalen (Grundstückswertermittlungsverordnung Nordrhein-Westfalen - GrundWertVO NRW).

Zu den Aufgaben des Gutachterausschusses gehören u.a.:

• Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung
• Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung
• Ermittlung der Bodenrichtwerte
• Ermittlung der Immobilienrichtwerte
• Ermittlung der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten
• Jährliche Veröffentlichung eines Grundstücksmarktberichtes

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Internetseite des Gutachterausschusses.